Hva koster det egentlig å bruke eiendomsmegler i Stavanger?
Totalprisen for å bruke megler i Stavanger ligger normalt mellom 90.000 og 180.000 kroner for en gjennomsnittlig bolig.
Realistisk prisnivå i Stavanger 2026
Ferske tall fra januar 2026 viser at medianboligen i Stavanger nå koster 4,6 millioner kroner etter en ekstrem vekst på 14 prosent i 2025. Dette gjør Stavanger til et av landets dyreste boligmarkeder.
For en bolig solgt til 4,6 millioner kroner vil totalkostnaden med tradisjonell megler normalt ligge mellom 110.000 og 180.000 kroner. Dette inkluderer provisjon på 69.000 til 115.000 kroner (1,5 til 2,5 prosent), faste gebyrer på 30.000 til 50.000 kroner (tilrettelegging, markedsføring, oppgjør), og tilstandsrapport på 10.000 til 25.000 kroner.
Hva påvirker totalsummen?
Boligtype og beliggenhet spiller stor rolle. Leiligheter i sentrum selger raskt og gir rom for lavere provisjon. Eneboliger i ytre områder tar lenger tid og krever mer arbeid.
Markedstemperatur påvirker også. I et sterkt marked med kort salgstid kan du forhandle ned provisjonen. I et svakt marked med lang salgstid krever meglere høyere provisjon for å kompensere for økt tidsbruk.
Les mer om meglerhonorar.
Derfor varierer meglerprisene fra bydel til bydel
Geografiske forskjeller i Stavanger påvirker meglerkostnadene betydelig.
Sentrale områder: Raskere salg gir lavere pris
Eiganes, Våland, Hillevåg og Stavanger sentrum har kort salgstid på 20 til 35 dager. Med et snitt på 26 dager er Stavanger blant de raskeste byene i Norge i 2026, noe som gir deg som selger sterk forhandlingsmakt.
Rask omsetning betyr mindre tidsbruk for megler, noe som gir rom for forhandling. I 2026 er presset på sentrumsnære leiligheter så høyt at 1,5 prosent provisjon er svært oppnåelig for selger. Meglere kan være villige til å akseptere dette fordi de raskt kan ta nye oppdrag.
Ytre områder: Lengre salgstid øker kostnaden
Madla, Tasta, Hundvåg og Hafrsfjord har lengre salgstid på 40 til 60 dager. Lengre salgstid betyr mer tidsbruk med flere visninger, mer oppfølging og lengre budrunde. Meglere krever normalt 2 til 2,5 prosent provisjon for å kompensere for økt arbeid.
Markedstemperatur og konkurranse
I sentrale områder er konkurransen mellom meglere høyere, noe som gir deg som selger bedre forhandlingsposisjon. I mindre attraktive områder er det færre meglere aktive, noe som reduserer din forhandlingsmakt. Bruk salgstiden i ditt område som forhandlingskort.
Meglerens rolle: Mer enn bare visning og budrunde
En god megler gjør langt mer enn du ser på visningen.
Juridisk ansvar og trygghet
Megler sikrer at salgsoppgaven er korrekt og fullstendig i henhold til avhendingsloven. Fra 2022 ble loven strammet inn, og du har nå fem års ansvar for feil og mangler du ikke opplyste om. Megler sørger for at alle kjente feil er dokumentert og at du er juridisk beskyttet.
Megler håndterer også kjøpekontrakt, skjøte og pantedokumenter, innfrielse av lån og tinglysing. En feil her kan koste deg dyrt, så profesjonell håndtering er kritisk.
Strategisk rådgivning og markedsføring
Megler analyserer markedet og anbefaler riktig prisantydning basert på sammenlignbare salg. For høy pris skremmer bort kjøpere, for lav gir unødig lavt resultat. Megler kjenner balansen.
Megler gir også råd om styling, forbedringer og beste tidspunkt for salg. Skal du male før salg? Vente til våren? Investere i styling? Megler har erfaring og data som gir deg best mulig utgangspunkt.
Praktisk gjennomføring av salget
Megler håndterer alle visninger, besvarer spørsmål fra interessenter og koordinerer budrunden. Profesjonell budrunde-ledelse kan bety 100.000 til 300.000 kroner høyere salgspris gjennom strategisk kommunikasjon og maksimal konkurranse mellom budgivere.
Les mer om budrunde.
Provisjon, timepris eller fastpris – hvilken modell passer deg?
Det finnes tre hovedmodeller for betaling av eiendomsmegler.
Provisjon: Den tradisjonelle modellen
Provisjon er en prosentandel av salgssummen og ligger normalt mellom 1,5 og 2,5 prosent i Stavanger. Noen premium-meglere som PrivatMegleren eller EIE har veiledende satser helt opp til 3,6 til 3,75 prosent, selv om 2,5 prosent er mer vanlig i praksis.
For en bolig solgt til 4,6 millioner kroner blir provisjonen 69.000 kroner ved 1,5 prosent, 92.000 kroner ved 2 prosent eller 115.000 kroner ved 2,5 prosent.
Fordelen er at megler er motivert til å oppnå høyest mulig pris, og du betaler ikke mer hvis salget tar tid. Ulempen er at totalkostnaden kan bli høy på dyre boliger, og det er vanskeligere å budsjettere nøyaktig kostnad på forhånd.
Fastpris: Moderne og forutsigbart
Fastprismeglere som Himla tilbyr en fast pris uavhengig av salgspris eller salgstid. I Stavanger ligger fastpris normalt på 49.000 til 65.000 kroner totalt inkludert det meste.
Fordelen er forutsigbar kostnad som gjør det enkelt å budsjettere, og du kan spare mye på dyre boliger. Ulempen er færre tjenester inkludert (du må ofte gjøre mer selv), mindre personlig oppfølging, og det kan bli dyrere enn provisjon på billige boliger.
Timepris: Kun det du trenger
Timeprismegling innebærer at du betaler for de tjenestene du faktisk bruker. Alle meglere er pålagt å tilby timepris, selv om få kunder velger det. Timeprisen i Stavanger ligger nå typisk på 2.000 til 2.500 kroner.
Dette passer best for de som kan mye selv og kun trenger hjelp til spesifikke oppgaver som budrunde eller oppgjør. Fordelen er at du kun betaler for det du bruker. Ulempen er at det krever kompetanse og tid, og kan bli dyrt hvis du trenger mye hjelp.
Les mer om hva koster en eiendomsmegler.
Dette består meglerregningen av
La oss bryte ned alle kostnadene.
Provisjon: Hovedkostnaden
Provisjon utgjør normalt 50 til 70 prosent av totalkostnaden. For 4 millioner kroners bolig blir dette 60.000 til 100.000 kroner ved 1,5 til 2,5 prosent provisjon.
Tilretteleggingsgebyr (12.000 til 20.000 kroner)
Dette dekker administrativ oppstart av salget, innhenting av dokumenter fra kommunen, forberedelse av salgsoppgave og registrering i systemer. I Stavanger ligger dette normalt i midtre til øvre sjikt på grunn av tidsbruk.
Markedsføring (15.000 til 35.000 kroner)
Standard markedsføring inkluderer annonsering på FINN.no, meglerens nettside, grunnleggende fotografering og sosiale medier. Dette koster 15.000 til 20.000 kroner.
Premium markedsføring med profesjonell fotografering, dronebilder, styling-konsultasjon og målrettet annonsering koster 25.000 til 35.000 kroner. Denne investeringen kan gi 100.000 til 200.000 kroner høyere salgspris.
Visningsgebyr (0 til 4.000 kroner per visning)
Mange meglere i Stavanger inkluderer nå to visninger i pakken, men tar 3.000 til 4.000 kroner for tredje og flere visninger. Dette gjelder kun hvis du ønsker megler fysisk til stede.
Oppgjørshonorar (5.000 til 15.000 kroner)
Dette dekker juridisk oppgjør, tinglysing og overføring av eiendomsrett. Arbeidet inkluderer å innfri lån og sørge for at alt er juridisk korrekt.
Markedsføring av bolig: Hva betaler du for – og hva lønner seg?
God markedsføring er ofte den beste investeringen du gjør.
Standardpakke (15.000 til 20.000 kroner)
Annonsering på FINN.no og meglerens nettside, grunnleggende fotografering (ikke vidvinkel), enkel salgstekst og deling i sosiale medier. Dette passer for boliger i godt marked som selger raskt.
Premiumpakke (25.000 til 35.000 kroner)
Alt i standardpakke pluss profesjonell fotografering med vidvinkel og redigering, dronebilder for oversikt og uteområde, styling-konsultasjon (hva du selv kan gjøre), målrettet annonsering basert på kjøperadferd, og eventuelt video av boligen.
Når ekstra synlighet er verdt prisen
For boliger i konkurranseutsatte områder kan premiumpakke bety forskjellen på flere budgivere. 90 prosent av kjøpere søker bolig på nett, og bildene er det første de ser. Profesjonell fotografering og god markedsføring gir flere på visning, som igjen gir bedre budrunde og høyere pris.
En investering på 30.000 kroner i markedsføring kan gi 100.000 til 200.000 kroner høyere salgspris. Dette er imponerende avkastning.
Les mer om boligstyling for salg.
Minimumsprovisjon og skjulte kostnader du må kjenne til
Mange glemmer å spørre om dette før de signerer kontrakt.
Minimumsprovisjon (35.000 til 45.000 kroner)
Mange meglere i Stavanger har en minimumsprovisjon på 35.000 til 45.000 kroner uavhengig av salgspris. Dette betyr at selv om provisjonen på en billig bolig kun blir 30.000 kroner, må du likevel betale minstepris på 40.000 kroner. Spør alltid om minstepris før du signerer.
Ekstra visninger utover inkluderte
Sjekk hvor mange visninger som er inkludert i pakken. Mange inkluderer to, men tar 3.000 til 4.000 kroner for hver ekstra visning. Dersom du forventer mange visninger, kan dette bli dyrt.
Omkostninger ved salg til lavere pris enn avtalt
Noen kontrakter har klausul om at megleren likevel får provisjon basert på opprinnelig prisantydning selv om boligen selges lavere. Les kontrakten nøye og forhandle bort slike klausuler.
Tilstandsrapport kommer i tillegg
Tilstandsrapport etter NS 3600:2025 koster 10.000 til 25.000 kroner og kommer i tillegg til meglerens honorar. For en enebolig over 150 kvadratmeter i Stavanger-området ligger prisene nå ofte rundt 18.000 til 22.000 kroner. Dette er ikke en skjult kostnad, men mange glemmer å budsjettere for det.
Les mer om boligsalgsrapport.
Eksempler: Hva koster det å selge bolig i ulike deler av Stavanger?
La oss se på konkrete eksempler fra Stavanger-markedet.
Leilighet i Eiganes/Våland: 3,5 millioner kroner
Prisantydning 3,5 millioner kroner. Typisk provisjon 1,8 prosent (oppnåelig i sentrumsnære områder 2026) gir 63.000 kroner, faste gebyrer 30.000 kroner (tilrettelegging, markedsføring, oppgjør). Totalt cirka 93.000 kroner pluss tilstandsrapport 12.000 kroner. Sum totalt cirka 105.000 kroner.
Disse leilighetene selger raskt (20 til 30 dager) i sentrale områder, noe som gir rom for å forhandle ned provisjonen til 1,5 til 1,8 prosent.
Rekkehus Madla/Tasta: 4,6 millioner kroner (medianbolig)
Prisantydning 4,6 millioner kroner. Typisk provisjon 2 prosent gir 92.000 kroner, faste gebyrer 35.000 kroner. Totalt cirka 127.000 kroner pluss tilstandsrapport 16.000 kroner. Sum totalt cirka 143.000 kroner.
Disse boligene har middels salgstid (35 til 50 dager) og passer godt for barnefamilier.
Enebolig Hafrsfjord/Hillevåg: 7 millioner kroner
Prisantydning 7 millioner kroner. Typisk provisjon 1,8 prosent gir 126.000 kroner, faste gebyrer 40.000 kroner. Totalt cirka 166.000 kroner pluss tilstandsrapport 20.000 kroner. Sum totalt cirka 186.000 kroner.
Disse eiendommene har god salgstid (30 til 45 dager) og appellerer til både barnefamilier og eldre som ønsker plass.
Slik kan du forhandle ned prisen hos eiendomsmegleren
Meglerhonoraret er alltid forhandlingsbart.
Innhent minimum tre til fem tilbud
Kontakt flere meglere og be om uforpliktende pristilbud. På Meglertipset kan du enkelt sammenligne tilbud fra kvalifiserte meglere i Stavanger. Sammenlign ikke bare pris, men også tjenester inkludert, erfaring i ditt område og salgshistorikk.
Bruk konkurransen aktivt
Når du har fått tilbud fra flere meglere, bruk dette som forhandlingskort. "DNB Eiendom tilbyr 2 prosent provisjon. Kan dere matche eller gå lavere?" Meglere er ofte villige til å justere pris for å vinne oppdraget.
Bruk lokal kunnskap som argument
Hvis leiligheter i din oppgang har solgt raskt til god pris, bruk dette som argument. "Leiligheter her selger normalt på 25 dager. Kan dere gå ned til 1,8 prosent provisjon?" Kortere forventet salgstid gir sterkere forhandlingsposisjon.
Spør om å inkludere ekstra tjenester
Spør om de kan inkludere ekstra visning eller utvidet markedsføring uten merkostnad. Spør om rabatt hvis du bruker samme megler både for salg og kjøp. Små justeringer kan spare deg 5.000 til 15.000 kroner.
Les mer om hvordan velge eiendomsmegler.
Er det verdt pengene å bruke megler – eller bør du selge selv?
La oss se ærlig på når megler lønner seg.
Forskning viser betydelig høyere pris med megler
Boliger solgt gjennom megler oppnår i snitt mellom 10 og 26 prosent høyere salgspris enn privat salg. For en bolig til 4 millioner kroner kan dette bety 400.000 til 1.040.000 kroner høyere pris. Selv etter meglerkostnader på 120.000 kroner sitter du igjen med betydelig gevinst.
Når megler lønner seg
Megler lønner seg når du ønsker maksimal salgspris og profesjonell markedsføring, boligen er kompleks eller krever spesialkompetanse, du mangler tid til å håndtere visninger og kommunikasjon, eller du ønsker juridisk trygghet gjennom hele prosessen.
Når privat salg kan fungere
Privat salg kan fungere når du har god kjennskap til eiendomsmarkedet og juridiske prosesser, boligen er lett salgbar i populært område, du har kjent kjøper hvor pris er avtalt (eksempelvis familie), eller du har tid til å håndtere alt selv.
Privat salg sparer 60.000 til 120.000 kroner i provisjon, men du må fortsatt betale for juridisk hjelp (10.000 til 20.000 kroner), markedsføring (10.000 til 15.000 kroner) og tilstandsrapport (10.000 til 25.000 kroner). Totalt 30.000 til 65.000 kroner.
Les mer om å selge bolig selv.
Hvordan velge riktig eiendomsmegler i Stavanger
Pris er viktig, men ikke det eneste.
Lokalkunnskap trumfer alt
Velg megler som har solgt mange boliger i akkurat ditt nabolag det siste året. Spør: "Hvor mange boliger har du solgt i denne gaten/bygården det siste året?" Hvis svaret er null eller én, vurder en annen megler. En megler som kjenner Eiganes godt kjenner ikke nødvendigvis Madla like godt.
Erfaring og salgsstrategi
Se på meglerens salgshistorikk. Hvor lang tid tar salget normalt? Hvor nær prisantydning selger de? Be om referanser fra tidligere kunder i ditt område og ring gjerne en eller to av dem.
Spør også om deres salgsstrategi. Hvordan vil de markedsføre din bolig? Hva skiller dem fra konkurrentene? Hvordan håndterer de budrunden?
Kjemi og kommunikasjon
Du skal samarbeide med megleren i flere uker eller måneder. God kjemi og åpen kommunikasjon er viktig. Føler du deg trygg? Lytter megleren til dine bekymringer? Svarer de klart og tydelig på spørsmålene dine?
Vekt disse faktorene
Lokalkunnskap (40 prosent): Erfaring fra ditt område er viktigst. Pris (30 prosent): Totalkostnad må være konkurransedyktig. Kjemi (20 prosent): Du må kunne stole på og kommunisere godt med megleren. Salgsstrategi (10 prosent): Hvordan vil de maksimere din salgspris?
Ikke velg kun basert på laveste pris. Megleren med laveste pris er ikke alltid den som oppnår høyest salgspris. Et ekstra honorar på 20.000 kroner er godt investert hvis megleren oppnår 150.000 kroner høyere pris.
Oppsummering: Slik kommer du i gang
La oss oppsummere det viktigste.
Forventet totalkostnad i Stavanger
For medianboligen i Stavanger til 4,6 millioner kroner kan du forvente totalkostnad på 110.000 til 180.000 kroner inkludert provisjon, faste gebyrer og tilstandsrapport. For dyrere boliger øker totalkostnaden, men prosentsatsen synker ofte.
Slik får du best resultat
Innhent minimum tre til fem tilbud fra ulike meglere via Meglertipset. Sammenlign pris, tjenester, erfaring og lokalkunnskap. Forhandl på provisjon og gebyrer – bruk konkurransen mellom meglerne.
Velg megler basert på helheten, ikke bare laveste pris. Invester i god markedsføring – det gir høyere salgspris. Sjekk minimumsprovisjon og hva som er inkludert i pakken.
Et godt forberedt meglersalg gir høyere pris, færre bekymringer og en tryggere prosess. Lykke til med salget i Stavanger!
