Ekspertenes beste tips til visning: Slik gjør du boligen klar
En vellykket visning er avgjørende for å selge raskt og til riktig pris. Ved å følge profesjonelle tips til visning kan du øke interessen og sørge for at boligen appellerer til flest mulig kjøpere. Førsteinntykket er ofte det som bestemmer om kjøper legger inn bud eller ikke.
Start forberedelsene i god tid, helst to til tre uker før første visning. Dette gir deg tid til å gjøre nødvendige forbedringer, rydde grundig og eventuelt male slitte overflater. Hastverksarbeid synes ofte, så planlegg prosessen nøye. Les om verdivurdering for å forstå hva som påvirker boligens verdi.
Tenk som en kjøper når du går gjennom boligen. Hva er det første du legger merke til? Hvilke rom føles trange eller rotete? Hvilke detaljer trekker oppmerksomheten fra rommenes egentlige kvaliteter? Noter ned alt som må ordnes.
Husk at kjøpere ser etter en bolig de kan forestille seg å bo i. Jo lettere du gjør det for dem å visualisere sitt eget liv i boligen, desto større er sjansen for at de legger inn bud. Les mer i den store guiden for boligsalg.
Boligstyling som virker: Tips til visning og fotografering
Eksperter i boligstyling anbefaler å skape et luftig og upersonlig uttrykk. Målet er at kjøpere skal kunne se sine egne eiendeler i rommet, ikke dine. Fjern personlige bilder, samlinger og gjenstander som forteller for mye om din smak.
Grønne planter gir liv og farge til rommet uten å være for personlige. Plasser en stor grønn plante i hjørner som trenger fylde, og mindre planter på hyller og bord. Dette skaper en frisk og innbydende atmosfære.
Fargeharmoni er nøkkelen til profesjonelt uttrykk. Velg to til tre hovedfarger som går igjen i puter, pledd og dekorasjoner. Dette skaper en rød tråd gjennom boligen som gir inntrykk av gjennomtenkt styling.
Nøytrale farger appellerer til flest mulig. Beige, grå, hvit og milde blåtoner er trygge valg som ikke skremmer vekk kjøpere. Dersom du har sterke farger på veggene, vurder å male dem i mer nøytrale toner før visning.
Fotografens sjekkliste: Praktiske tips til visning av rom
Drømmen om ny bolig starter med bildene på FINN.no. Profesjonelle fotografer vet at rydding er viktigere enn vasking. Et ryddig rom fremstår større og mer innbydende enn et vasket men rotete rom.
Fjern unødvendige småmøbler som skaper visuell støy. Ekstra stoler, små bord og overflødig dekor gjør rommet mindre. Mindre er mer når det kommer til visning. Hvert møbel skal ha en klar funksjon.
Kabler og ledninger ødelegger helhetsinntrykket. Skjul TV-kabler bak møbler, fjern ladekabler fra synlige steder og rydd vekk alle unødvendige elektroniske enheter. Dette gir et renere og mer moderne uttrykk.
Maksimer naturlig lys ved å trekke fra alle gardiner og persienner. Lys gjør rommet større og mer innbydende. Skru på alle lamper ved visning, selv på dagtid. Dette skaper en varm og velkommet atmosfære.
Strategi for selger: Tips til visning med eller uten megler
Bør du være til stede selv under visningen? Dette avhenger av din personlighet og komfortnivå. Noen selgere er flinke til å svare på spørsmål og fremheve boligens kvaliteter, mens andre blir nervøse og kan virke forsvarende.
Din lokalkunnskap om nabolaget kan være gull verdt. Du kan fortelle om nærmiljøet, kollektivtilbud, skoler og sosiale forhold som megleren kanskje ikke kjenner til. Men du må være komfortabel med kritiske spørsmål om boligens svakheter.
Dersom du velger å være til stede, la megleren lede visningen. Din rolle er å være tilgjengelig for spørsmål, ikke å selge aktivt. Stå i bakgrunnen og la kjøperne utforske i sitt eget tempo.
Vurder å forlate boligen dersom megleren anbefaler det. I dagens marked anbefaler de fleste meglere at selger ikke er til stede, for å gi kjøperen rom til å vurdere boligen mer objektivt. Mange kjøpere føler seg friere til å snakke åpent og utforske grundig når selger ikke er til stede. Stol på meglerens vurdering av hva som fungerer best. Hvis du vurderer å selge bolig selv, er god forberedelse til visning enda viktigere. Les også om hvordan velge riktig eiendomsmegler.
Avhendingsloven 2022: Viktige tips til visning for selger
Etter lovendringen i 2022 kan ikke boligen lenger selges med generelle "som den er"-forbehold ved forbrukerkjøp. Du har omfattende opplysningsplikt om alle kjente feil og mangler. Dette påvirker hvordan du bør forberede deg til visning.
Dokumenter alle feil og mangler grundig i egenerklæringen. Dette beskytter deg mot fremtidige krav. Det er bedre å opplyse om for mye enn for lite. Kjøpere verdsetter ærlighet og vil heller forhandle pris enn å oppdage skjulte feil senere. Vurder også boligselgerforsikring som ekstra beskyttelse.
Vis frem tilstandsrapporten åpent under visningen. Ikke prøv å skjule svakheter som uansett står i rapporten. Megleren skal gjøre denne tilgjengelig, men du kan også vise proaktivt at du er ærlig om boligens tilstand.
Vær forberedt på spørsmål om kjente feil. Øv deg på å svare saklig og ærlig om ting som står i rapporten. Unngå å bagatellisere problemer, men forklar gjerne hva som er gjort for å håndtere dem.
Kjøpers guide: Tekniske tips til visning du må kunne
Som kjøper bør du se forbi stylingen og fokusere på boligens faktiske tilstand. Megleren og selgeren har gjort sitt beste for å fremheve kvalitetene, men du må undersøke kritisk.
Sjekk sikringsskapet og se hvor gammelt det er. Gamle sikringer kan indikere at elektrisk anlegg trenger oppgradering. Spør om det er utført elektriske arbeider og om det foreligger samsvarserklæring for arbeidet.
Se etter fukttegn på badet rundt dusj, servant og toalett. Mørkere fliser, avskalling av maling eller lukt av mugg kan indikere fuktproblemer. Sjekk også under servanten og bak toalettet.
Undersøk om vinduene er punkterte ved å se etter dugg mellom glasslaget. Punkterte vinduer må skiftes og kan koste betydelige summer å utbedre i en hel bolig. Sjekk også om vinduene lukker tett.
Test alle kraner, spyl toalettet og sjekk vanntrykket. Åpne alle skap og skuffer for å se på tilstanden innvendig. Ikke vær redd for å stille spørsmål om ting du lurer på. Les mer om hvordan håndtere budrunden når du har funnet riktig bolig.
Slik leser du prospektet: Juridiske tips til visning
Informasjon gitt i prospektet regnes som mottatt uavhengig av om du faktisk har lest det. Dette betyr at du ikke kan kreve prisavslag senere for forhold som var opplyst i dokumentene.
Les boligsalgsrapporten og egenerklæringen minst én time før visning. Dette gir deg tid til å fordøye informasjonen og forberede relevante spørsmål. Kom til visningen med en liste over ting du vil undersøke nærmere.
Noter deg alle opplyste feil og mangler. Vurder kostnadene ved å utbedre disse og ta hensyn til dette i ditt bud. Ikke glem at selger har opplyst om dette nettopp fordi de må.
Sjekk om det er gitt forbehold eller merknader i dokumentene. Dette kan være viktig informasjon om planlagte arbeider i sameiet, tvister eller andre forhold som kan påvirke din bruk av boligen.
Førsteinntrykket teller: Tips til visning av uteområdet
Hagen og inngangspartiet er det første kjøperen ser når de kommer til visning. Et velstelt uteområde signaliserer at boligen er godt vedlikeholdt. Første inntrykk setter tonen for hele visningen.
Klipp plenen og rydd bort løv og greiner. Et velstelt uteområde tar ikke lang tid å ordne, men gir stor effekt. Dersom det er vinter, sørg for at gangveier er måkt og strødd.
Fjern søppeldunker og sykler fra inngangen. Disse tingene skaper rot og trekker fokus fra selve boligen. Plasser dem et annet sted under visningen, gjerne i garasjen eller bak huset.
Sørg for at trappen er feid eller måkt og at dørmatta er ren. Første skritt inn i boligen skal være innbydende. Vurder å plassere en potteplante ved inngangen for å skape et hjemmekoselig inntrykk.
Billige oppgraderinger: Tips til visning som øker verdien
Du trenger ikke totalrenovere for å få høyere pris. Små og rimelige forbedringer kan gi stort utbytte dersom de fjerner inntrykket av dårlig vedlikehold.
Mal slitte vegger i lyse nøytrale farger. En boks maling koster noen hundrelapper, men kan forvandle et rom. Fokuser på rom som fremstår mest slitt, som gang og soverom.
Skru fast løse dørhåndtak og juster dører som ikke lukker ordentlig. Dette er små detaljer som kjøpere legger merke til. Løse eller defekte ting signaliserer dårlig vedlikehold.
Bytt ut utdaterte lyspærer med moderne LED-pærer i nøytral hvit farge. Dette gir bedre lys og moderniserer inntrykket uten store kostnader. Sørg for at alle lamper fungerer.
Vask vinduer både inn- og utvendig. Rene vinduer slipper inn mer lys og gir inntrykk av en velstelt bolig. Dette er gratis, men krever litt innsats.
Planlegging i tide: Tips til visning for deg som bor i boligen
Start forberedelsene to til tre uker før planlagt visning. Dette gir deg god tid til å gjøre forbedringer, rydde grundig og eventuelt leie lagringsplass for overflødig innbo.
Lag en "visningskasse" for rask rydding av personlige eiendeler. Dette kan være en stor kasse eller bag som du fyller med ting som må vekk før fotografering eller visning. Stash den i garasjen eller kjelleren.
Oppretthold orden fra fotografering til siste visning. Dette betyr at du må leve litt mer strukturert enn vanlig i ukene boligen er til salgs. Rydd hver kveld slik at boligen alltid ser ut som på bildene.
Ha en sjekkliste for hvert rom som du går gjennom før visning. Dette sikrer at ingenting glemmes. Typiske punkter er å trekke fra gardiner, tømme søppel, lufte godt og skru på alle lamper.
Oppsummering: Nøkkelen til vellykket visning
En vellykket visning handler om å fjerne alt som distraherer fra boligens egentlige kvaliteter. Rydd, depersonaliser og skap et luftig uttrykk som lar kjøperne se sitt eget hjem.
Start tidlig med forberedelsene og følg profesjonelle råd om styling og fotografering. Små forbedringer som maling og reparasjoner gir ofte stort utslag i opplevd verdi.
Vær ærlig om boligens svakheter og følg opplysningsplikten nøye. Dette beskytter deg juridisk og skaper tillit hos kjøper. Ærlighet er den beste strategien i dagens boligmarked.
Trenger du hjelp til å planlegge visningen? Hos Meglertipset finner du kvalifiserte meglere som kan veilede deg gjennom hele prosessen. De kjenner ditt lokale marked og vet hva som skal til for å lykkes. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende.
